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兴发pt游戏手机版-法国赚最低工资也能买房!你的月薪能贷多少钱?


本文摘要:如果打算申请购房贷款,能够贷到的数额在很大程度上取决于工资收入。

如果打算申请购房贷款,能够贷到的数额在很大程度上取决于工资收入。每月税后工资应该是月还贷数额的三倍,理论上,现在如果要贷款10万欧元,税后月薪至少要有1200欧元。据《费加罗报》报道,如果你想买房,必须按照自己的收入衡量贷款期限以及月供数额。法国Vousfinancer贷款中介公司发言人及研究部门主任桑德琳·阿隆尼耶(Sandrine Allonier)以贷款10万欧元举例说,现在法国将贷款债务比率从33%调整到了35%,延长贷款期限也可以大大减少每月还款数额。

2021年,如果借款人的税后月薪为1814欧元,以15年期贷款10万欧元,固定利率为1%,贷款总成本为 7729欧元,每月需还贷598欧元;借款人的月薪为1421欧元,以20年期贷款10万欧元,固定利率为1.2%,贷款总成本为12529欧元,每月需还贷469欧元;借款人的月薪为1198欧元,以25年期贷款10万欧元,固定利率为1.4%,贷款总成本为18576欧元,每月需还贷395欧元。也就是说,在现行政策下,若要贷款10万欧元买房,每月税后收入1200欧元应是准入门槛。

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当然,贷款10万欧元未必能够实现购买梦,法国购房贷款的平均申请数额为17.5万至18万欧元。根据法国住房贷款观察机构和CSA调查机构发布的数据,法国房贷利率于2020年12月有所下降,今年1月保持平稳,2月进一步降至1.14%,已接近2019年底至2020年初的最低水平,这对于购房贷款有很大影响。桑德琳·阿隆尼耶回顾说,2016年房贷利率水平较高时,如果税后月薪为1978.1欧元,以15年期贷款10万欧元,固定利率为2.2%,贷款总成本为17497欧元,每月需还贷652.8欧元;月薪为1591欧元,以20年期贷款10万欧元,固定利率为2.4%,贷款总成本为26011欧元,每月需还贷525欧元;月薪为1374.8欧元,以25年期贷款10万欧元,固定利率为2.6%,贷款总成本为36101欧元,每月需还贷453.7欧元。

报道称,现阶段,是近年来首次能够以最低工资水平(Smic)申请到10万欧元住房贷款,这主要得益于利率的降低。对于赚取最低工资的借款人来说,房贷利率已从2011年的4%这一高位降至1.45%,这大大提高了贷款能力,对于贷款期限25年来说,可贷到的数额从67021欧元上升到了102173欧元。

这是第一次,允许最低工资收入者在分期供款25年的条件下可以贷到10万欧元这一门槛。另一方面,2018年有45%的贷款购房者年收入低于2.5万欧元,现在这一比例降到40%,这主要是由于银行放贷条件的收紧。

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需要注意的是,如果工资不是借款人申请购房贷款的决定性因素,那么银行账户里的存款必不可少。不论是个人储蓄、遗产继承、家人赠予,账户里的存款都至少要能支付相当于房价10%的首付。

在少数情况下,银行也可以在零首付的情况下接受抵押贷款,例如,为了应对借款人可能突然失业的情况,银行也许会要求支付相当于六个月还款数额的预防性储蓄,尤其在目前的新冠疫情危机背景下。桑德琳·阿隆尼耶补充说,虽然现在的债务比率提高到了月收入的35%,但对此应谨慎看待,如果借款人不符合其他要求,贷款申请很可能被拒绝,即使以30%的杠杆率来申请贷款,也可能被拒绝。

在目前疫情导致经济危机的时候,银行对低收入借款人的要求会更多,包括提供首付、衡量每月杂费支出以及每月还款之后的家庭可支配收入,最后这项标准通常为单身人士每月750欧元,夫妇二人1300欧元,每多抚养一个孩子,可支配收入还应提高250欧元。=== The END (回页顶) ===。


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